苏南地区2月共计成交涉商用地19宗,成交总金额27.48亿元-百家乐在线-官方网站

作者:百家乐在线  时间:2020-09-07  浏览量:72162

百家乐在线-官方网站|多达,2019年2月苏南地区(苏州、无锡、常州三市)总计成交价19宗涉商用地,其中商服用地16宗,住宅用地3宗,成交价总面积大约49.58万㎡,成交价总金额大约27.48亿元。(留存至桌面可查阅大图)其中,坐落于苏州工业园区的苏园土悬挂(2019)01号地块是16宗纯商服用地中区位最佳、竞争尤为白热化的地块。在经过宽约两个小时133轮竞价后,最后被苏州嘉得宝置业有限公司以总价15670万元竞得,成交价楼面价大约4337元/㎡,溢价率189%。

该地块也沦为2月份苏南地区成交价的商服用地中占地面积仅次于、成交价总价最低以及溢价率最低的地块。此外,坐落于苏州张家港市的2018-A03号地块是本批地块中成交价楼面价最低的地块(大约5560元/㎡)。※输掉商观点从土地用途来看,此次转让的19宗涉商用地,多用作住宅、文旅项目、特色小镇、特色田园的商业设施。

其中具备代表性的有常州金坛区的茅山风景区、花谷奇缘度假区、溧阳市戴埠镇南山特色田园乡村项目以及张家港的黄泗浦生态园。从成交价结果来看,苏南地区2月份成交价的19宗涉商用地中,15宗以底价成交价,3宗以严重不足3%的较低溢价率成交价,仅有苏州工业园区的商服用地以189%的高溢价率成交价,而坐落于常州金坛区的2宗商服用地堪称遭流拍。

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这也体现出有苏南地区商业用地市场的冷失衡。开发商在拿地时也展现出得更为理智,对于优质地块从不吝惜,而对于研发可玩性较小的地块也会盲目使出。

从成交价区域来看,苏南地区2月份成交价的19宗涉商用地,常州13宗,苏州6宗,无锡市并无商业用地转让。值得一提的是,此次成交价的19宗地块,除苏州市区转让的两宗地块之外,其余17宗均坐落于各城市的县级市。其中,常州金坛区10宗、溧阳市3宗;苏州张家港市3宗,昆山市1宗,土地市场沉降现象显著。

※专家分析苏州市房协的涉及人士称之为,苏南地区土地市场年初的开门红,对于目前比较趋冷的楼市来说,是一个大力的信号。从土地最后成交价价格来推算出,房地产行业大力务实,住宅价格有可能将维持稳中有升的态势。而商业用地方面,三地市区商业(特别是在是苏州)已基本转入存量时代,不太可能经常出现大面积供地的情况;而县级市商业比较领先,是后期政府供地以及开发商拿地的主要战场。

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